|
Купуючи дещо, Ви можете купити на одному з двох ринків.
Перше купує на термінах на роздрібному ринку, і друге купує на оптовому
наявному ринку. Це може бути ілюстровано, звертаючись до найбільшої покупки,
яку всі ми робимо в нашому цілому житті, - Нерухоме майно.
Останніми роками, коли Ви купуєте будинок, легко отримати
фінансування першої застави, таким чином продавець не вимушений фінансувати
цілу продаж. Те, що я маю на увазі, є продавцем, не стає Вашим першим
утримувачем застави, банк надає гроші, і продавець отримують готівку. Крім
того, він найймовірніше піде на деякі поступки, якщо він не повинен принести
другу довіреність.
Тому даючи продавцеві всю готівку, зазвичай отримуватиме Вас
краща операція ніж те, щоб просити, щоб продавець дозволив Вам купувати будинок
з дуже низьким авансовим платежем, з ним що приносить значну довіреність.
Великі заощадження прибувають, коли Ви купуєте нерухоме майно, яке не має
легкого встановленого фінансування в наявності. Покупка вільної землі може бути
кращим прикладом.
Мій отець цікавився покупкою індустріальних партій в місті
Montebello, тільки на схід від центру міста Лос-Анджелес. Це було протягом
1960-х. У ті дні для покупця було характерне пригнічувати 20 % і продавець, щоб
фінансувати що залишаються 80 % протягом 10 років під 8%-ый відсоток.
Наприклад: партія у розмірі 10 000$ коштувала б Вам 2 000$ вниз з платежами у
розмірі 97,06$ кожного місяця. Після 10 років загальна кількість керівника і
виплати відсотків склала б 13 647,45$. Якби Ви хотіли грунтуватися на
власності, то Ви повинні були заплатити позику землі, спочатку. Продавці тоді
не повинні були б чекати цілі 10 років перш, ніж отримати всі їх гроші.
Багато власників продали свою власність, тому що вони хотіли
гроші, і отримання 2 000$ не було великою кількістю грошей ім. Так, мій отець
запропонував би 5 000$ всієї готівки продавцям. Більш ніж 1 з 5 узяв би готівку
фронт замість того, щоб чекати платежів більш ніж 10 років. Пропонуючи
додаткові 3 000$ за готівковий розрахунок, мій отець врятував 8 647,45$ на
продажі (5 000$ на ціновому скороченні, плюс інтерес на ноті). Тепер, коли
купує оптову торгівлю!!
Покупка автомобілів може бути зроблена той же самий шлях.
Коли Ви платите роздрібний продаж, переговори ділера щомісячні платежі. Якщо
він знизить ціну, то він підніме процентну ставку. Коли Ви купуєте за готівку,
він може тільки говорити ціна. Коли Ви орендуєте автомобіль, вони навіть не
говорять Вам ціну!
Головний розгляд в оренді автомобіля чи ні, зроблений
лізинговою компанією бути всіма про те, чим щомісячна оплата збирається бути і
скільки додатковий це збирається коштувати Вам, коли Ви приїжджаєте 12 000 миль щорічно. Що коли-небудь фінансується уживана машина від ніякої перевірки
кредитоспроможності ділер? Він отримує Вас для 36%-ого відсотка по
балансу, який Ви запозичуєте, після отримання 50%-ого авансового платежу від
Вас. Тоді, якщо Ви пропускаєте оплату, він бере автомобіль і пред'являє позов
Вам за відмінність. Покупка, що Ви можете надати в готівці і врятувати
створення багатих кредиторів.
Я прочитав повідомлення, як тільки це сказало, що середня
людина робить 1 500 000$ по своєму цілому життю. З тієї кількості він
використовує 600 000$, щоб виплатити відсоток по його покупках. Давайте
дивитися на покупку будинку, з трохи різної точки зору. Людина, яка робить 1
500 000$ в цілому житті, зароблятиме в середньому приблизно 30 000$ в рік або 2
500$ в місяць.
Він може дозволити собі витратити 40 % свого доходу на орендній
платі або оплаті застави. Це означає, що він може надати будинок за 150 000$.
Якби він може придбати кваліфікацію 90%-ой позики, він був би винен, 135 000$ в
8 % амортизували більш ніж 30 років. Це означає, що він виплачує відсоток за
221 609,58$ плюс керівник за 150 000$, щоб купити цей будинок і заплатити це
більш ніж 30 років. Одін тільки інтерес складає майже 15 % його довічного
доходу! Покупка чого-небудь в кредит може коштувати Вам більш ніж роздрібна
ціна, тому що Ви повинні додати інтерес для вартості пункту.
Моя пропозиція. Покупка за готівку і веде переговори щодо
найвигіднішої ціни, яку Ви можете отримати. Якщо Ви повинні запозичувати,
заплатити це як короткий можливий час. Крім того, ніколи не запозичуйте для
особистого споживання. Відкладете покупку достатньо довго, щоб платити
готівкою. Якщо Ви не можете дозволити собі чекати, поки Ви не економите гроша,
Ви не повинні купити пункт. Це тільки дуже дорого. Купити на платежах піднімає
вартість ще вище чим ціна при продажі за готівку, таким чином це стає ще
дорожчим. Так, якщо Ви не можете надати ціну при продажі за готівку, Ви ясно не
можете надати фінансовану ціну. Моя пропозиція повинна платити готівкою і
купити оптову торгівлю. КУПИТЕ КРАЩЕ, ПЛАТИТЕ ГОТІВКОЮ
|
